İstanbul’da ev fiyatları ne kadar artış gösterdi?

İstanbul’da satılık ev fiyatları son 12 ayda ortalama yüzde 27,4 oranında artış kaydetti. Ocak-Mayıs döneminde İstanbul’da toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,1 oranında artarak 82 bin 218 adede ulaştı.

Konut fiyatları yurt genelinde geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 31,8 oranında artış gösterdi. Türkiye genelinde Mayıs ayı konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artış göstererek 59 bin 166 adet şeklinde gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen toplam konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,8 oranında azalma sergileyerek 418 bin 79 adede geriledi. İlk beş aylık dönemde gerçekleşen sıfır konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,2 oranında azalarak 127 bin 786 oldu.

İstanbul ev fiyatları

İstanbul’da konut fiyatları son 12 aylık süre zarfında yüzde 27,4 oranında artış kaydetti. Emlak arama motoru Flatfy’ın bölgesel konut fiyatları hakkında hazırladığı rapora göre İstanbul’un en fazla sayıda konut satılan ilçesi Esenyurt’ta konut fiyatları son 12 ayda yüzde 25,3 oranında artış sergiledi. İstanbul Esenyurt’ta 3+1 dairelerin Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 375.750 TL düzeyinde gerçekleşti. Başakşehir satılık daire fiyatları yıllık yüzde 37,8 artış gösterirken 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı Mayıs ayında 934.500 TL olarak gerçekleşti. Kadıköy’de satılık daire fiyatları geçen yıla oranla yüzde 38,1 artış kaydetti. Kadıköy’de 3+1 daireler için Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 1.610.000 TL düzeyinde seyretti. Pendik’te daire fiyatları son 12 ayda yüzde 24,9 artış gösterirken 3+1 daireler için Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 442.000 TL şeklinde gerçekleşti.

İstanbul ilinde kiralık ev fiyatları bir önceki yıla göre ortalama yüzde 15,6 arttı. Kira fiyatlarının en fazla artış sergilediği ilçe Beylikdüzü oldu. Beylikdüzü kiralık ev fiyatları geçen yıla göre yüzde 26,1 artış gösterdi. Başakşehir’de kiralık ev fiyatları bir önceki yıla göre ortalama yüzde 22,6 oranında artış kaydederken Kadıköy’de kiralık ev fiyatlarındaki senelik artış yüzde 18,3 düzeyine ulaştı. Pendik kiralık ev fiyatları geçen yıla kıyasla yüzde 13,7 oranında artış sergiledi.

İstanbul konut satışları

İstanbul’da konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,6 oranında yükseliş göstererek 11 bin 356 oldu. İpotekli konut satışları geçtiğimiz yıla göre yüzde 14 oranında gerileyerek 2 bin 210 adet şeklinde gerçekleşti. İstanbul’daki ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı Mayıs ayında yüzde 19,5 oldu. Diğer satış türlerinde İstanbul’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 80,4 oranında artış gerçekleşti ve Mayıs ayında toplam 9 bin 146 konut el değiştirdi. İstanbul’da sıfır konut satışları Mayıs’ta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,8 oranında artış sergileyerek 3 bin 153 oldu. Sıfır konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 27,8 şeklinde gerçekleşti. Mayıs ayında ikinci el konut satışlarında ise 8 bin 203 adet konut el değiştirdi.

Bu yılın ilk beş aylık döneminde İstanbul ili genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,1 oranında azalarak 82 bin 218 adede geriledi. Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 43,9 düşüş kaydederek 16 bin 134 oldu. Ocak-Mayıs aralığında İstanbul’da gerçekleşen sıfır konut satışları yüzde 7,9’luk bir azalış göstererek 22 bin 958 adede düştü.

2019 genelinde İstanbul’da konut satışları toplam 237 bin 675 olurken 2020’de 265 bin 98 adede ulaşarak yüzde 11,5 oranında artış kaydetti. 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 92 bin 381 adet olurken bu rakam 2020’de yüzde 15,8 gerileme göstererek 77 bin 785 adede düştü. İstanbul genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 104 bin 170 adet şeklinde gerçekleşti. Geçen sene İstanbul’un en çok konut satılan ilçesi Esenyurt oldu. 2020’de Esenyurt’ta 36 bin 234 konut satışı gerçekleşti.

İnşaat maliyetleri yükselişini sürdürüyor

TUİK’in paylaştığı Nisan ayı inşaat maliyet endeksine göre inşaat maliyetleri geçen yılın aynı ayına yüzde 35,5 artış kaydetti. İnşaat demiri gibi bazı girdi maliyetlerinde fiyatlardaki yıllık artış oranı yüzde 100’ün üzerinde gerçekleşti. Maliyetlerdeki bu artış, yeni konut fiyatlarında devam eden yükselişle kendini gösteriyor. Örneğin, son bir yılda yüzde 55,4 ile Aydın Didim satılık daire fiyatlarının en çok artış gösterdiği ilçelerden biri oldu.
Emlak arama motoru Flatfy, kiralık veya satılık ev arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek yelpazesi sunmasının yanı sıra periyodik olarak emlak sektöründeki fiyat değişimlerine ilişkin raporlar hazırlıyor. Flatfy tarafından yayınlanan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerini yansıtıyor ve ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor.